SofiaHoods Insights

Analysis built on the map's own datasets: imot.bg asking prices, official building permits and the liveability index.

In English

1. Where Sofia is building: 1,183 new-housing permits since the start of 2025
   1,183 new-housing permits since the start of 2025: which district leads, where apartments concentrate, and how new construction splits into two investor camps by yield.
2. The four-year rent gap: what buying a Sofia apartment off-plan really does to yield
   A Sofia off-plan apartment can look like a 17-year payback. Add the Act 16 wait, finishing, furnishing, missed rent and resale costs, and the investment becomes a different deal.
3. Finishing and furnishing a Sofia apartment costs €36,000 to €77,000
   New builds in Sofia sell as bare shells: plastered walls, screed floors, unfinished bathrooms. An itemised budget for taking 65 m² to move-in: lean €28,000–43,500, good modern standard €46,000–76,700, premium €87,000+.
4. The neighbourhoods where the statistics and the forum chatter diverge
   We compared how 64 Sofia neighbourhoods look in the data with what public forum discussions say about them. Both scores run from 0 to 100, and in places they land 42 points apart.
5. €120,000 on paper, €185,000 in reality: the true yield of a Sofia apartment
   A €120,000 off-plan Sofia apartment really costs €185,000 and four years before the first tenant. What finishing, taxes and the construction wait do to rental yield, neighbourhood by neighbourhood.

На български

1. Къде се строи София: 1 183 разрешителни за нови жилища от началото на 2025
   1 183 разрешителни за нови жилища от началото на 2025: кой район води, къде се концентрират апартаментите и как новото строителство се дели на два инвеститорски лагера по доходност.
2. Четиригодишната дупка в наема: какво прави покупката на зелено с доходността
   Апартамент на зелено в София може да изглежда като изплащане за 17 години. Добавите ли чакането за Акт 16, довършването, обзавеждането, пропуснатия наем и разходите по продажба, инвестицията става друга сделка.
3. Довършването и обзавеждането на софийски апартамент струват от 36 000 до 77 000 €
   Новото строителство в София се продава по БДС: голи стени и замазка. Подробен бюджет за докарване на 65 м² до нанасяне: пестелив 28 000–43 500 €, добър стандарт 46 000–76 700 €, премиум 87 000+ €.
4. Кварталите, в които статистиката и форумните мнения се разминават
   За 64 софийски квартала сравнихме как изглежда кварталът по данни и какво споделят за него публичните форумни дискусии. На места разликата стига до 42 пункта.
5. 120 000 € на хартия, 185 000 € в действителност: истинската доходност на софийски апартамент
   Апартамент на зелено за 120 000 € реално струва 185 000 € и четири години преди първия наемател. Какво правят довършването, данъците и чакането на строежа с доходността от наем, квартал по квартал.