SofiaHoods Insights

Analysis built on the map's own datasets: imot.bg asking prices, official building permits and the liveability index.

In English

1. Who builds Sofia: 3,070 residential projects since 2021, and how long they take
   We followed every residential building permit issued in Sofia since August 2021 to its completion document. A typical apartment block takes three years, 148 developer projects are past the usual build time, and most developers are one-project companies.
2. 13% fewer flats to rent than in June: where €520 a month goes furthest in Sofia
   Moving season has tightened the market: the listings behind imot.bg's average rents are down 13% since June and the typical one-bedroom now asks €615. Yet the best-scoring neighbourhood in the city rents at €8 per m². The budget map for a 65 m² flat, neighbourhood by neighbourhood.
3. Where Sofia is building: 1,183 new-housing permits since the start of 2025
   1,183 new-housing permits since the start of 2025: which district leads, where apartments concentrate, and how new construction splits into two investor camps by yield.
4. The four-year rent gap: what buying a Sofia apartment off-plan really does to yield
   A Sofia off-plan apartment can look like a 17-year payback. Add the Act 16 wait, finishing, furnishing, missed rent and resale costs, and the investment becomes a different deal.
5. Finishing and furnishing a Sofia apartment costs €36,000 to €77,000
   New builds in Sofia sell as bare shells: plastered walls, screed floors, unfinished bathrooms. An itemised budget for taking 65 m² to move-in: lean €28,000–43,500, good modern standard €46,000–76,700, premium €87,000+.
6. The neighbourhoods where the statistics and the forum chatter diverge
   We compared how 64 Sofia neighbourhoods look in the data with what public forum discussions say about them. Both scores run from 0 to 100, and in places they land 42 points apart.
7. €120,000 on paper, €185,000 in reality: the true yield of a Sofia apartment
   A €120,000 off-plan Sofia apartment really costs €185,000 and four years before the first tenant. What finishing, taxes and the construction wait do to rental yield, neighbourhood by neighbourhood.

На български

1. Кой строи София: 3 070 жилищни проекта от 2021 г. и колко време отнемат
   Проследихме всяко разрешение за строеж на жилищна сграда в София от август 2021 г. до документа за въвеждане. Типичният жилищен блок отнема три години, 148 проекта на инвеститори са над обичайния срок, а повечето инвеститори са фирми с един проект.
2. 13% по-малко жилища под наем от юни: къде 520 € на месец стигат най-далеч в София
   Сезонът на местенето стисна пазара: обявите зад средните наеми в imot.bg са с 13% по-малко от юни, а двустайният вече иска 615 €. И все пак най-добре оцененият квартал в града се наема за 8 € на квадрат. Картата на бюджета за 65 м², квартал по квартал.
3. Къде се строи София: 1 183 разрешителни за нови жилища от началото на 2025
   1 183 разрешителни за нови жилища от началото на 2025: кой район води, къде се концентрират апартаментите и как новото строителство се дели на два инвеститорски лагера по доходност.
4. Четиригодишната дупка в наема: какво прави покупката на зелено с доходността
   Апартамент на зелено в София може да изглежда като изплащане за 17 години. Добавите ли чакането за Акт 16, довършването, обзавеждането, пропуснатия наем и разходите по продажба, инвестицията става друга сделка.
5. Довършването и обзавеждането на софийски апартамент струват от 36 000 до 77 000 €
   Новото строителство в София се продава по БДС: голи стени и замазка. Подробен бюджет за докарване на 65 м² до нанасяне: пестелив 28 000–43 500 €, добър стандарт 46 000–76 700 €, премиум 87 000+ €.
6. Кварталите, в които статистиката и форумните мнения се разминават
   За 64 софийски квартала сравнихме как изглежда кварталът по данни и какво споделят за него публичните форумни дискусии. На места разликата стига до 42 пункта.
7. 120 000 € на хартия, 185 000 € в действителност: истинската доходност на софийски апартамент
   Апартамент на зелено за 120 000 € реално струва 185 000 € и четири години преди първия наемател. Какво правят довършването, данъците и чакането на строежа с доходността от наем, квартал по квартал.