SofiaHoods Insights

Analysis built on the map's own datasets: imot.bg asking prices, official building permits and the liveability index.

In English

1. The four-year rent gap: what buying a Sofia apartment off-plan really does to yield
   A Sofia off-plan apartment can look like a 17-year payback. Add the Act 16 wait, finishing, furnishing, missed rent and resale costs, and the investment becomes a different deal.
2. Finishing and furnishing a Sofia apartment costs €36,000 to €77,000
   New builds in Sofia sell as bare shells: plastered walls, screed floors, unfinished bathrooms. An itemised budget for taking 65 m² to move-in: lean €28,000–43,500, good modern standard €46,000–76,700, premium €87,000+.
3. The neighbourhoods where the statistics and people's opinions diverge
   We compared how 64 Sofia neighbourhoods look in the data with what the people who live there actually say. Both scores run from 0 to 100, and in places they land 42 points apart.
4. €120,000 on paper, €185,000 in reality: the true yield of a Sofia apartment
   A €120,000 off-plan Sofia apartment really costs €185,000 and four years before the first tenant. What finishing, taxes and the construction wait do to rental yield, neighbourhood by neighbourhood.

На български

1. Четиригодишната дупка в наема: какво прави покупката на зелено с доходността
   Апартамент на зелено в София може да изглежда като изплащане за 17 години. Добавите ли чакането за Акт 16, довършването, обзавеждането, пропуснатия наем и разходите по продажба, инвестицията става друга сделка.
2. Довършването и обзавеждането на софийски апартамент струват от 36 000 до 77 000 €
   Новото строителство в София се продава по БДС: голи стени и замазка. Подробен бюджет за докарване на 65 м² до нанасяне: пестелив 28 000–43 500 €, добър стандарт 46 000–76 700 €, премиум 87 000+ €.
3. Кварталите, в които статистиката и мненията на живущите се разминават
   За 64 софийски квартала сравнихме как изглежда кварталът по данни и какво всъщност споделят хората, които живеят там. На места разликата стига до 42 пункта.
4. 120 000 € на хартия, 185 000 € в действителност: истинската доходност на софийски апартамент
   Апартамент на зелено за 120 000 € реално струва 185 000 € и четири години преди първия наемател. Какво правят довършването, данъците и чакането на строежа с доходността от наем, квартал по квартал.